Yatırımcıların yeni radarında: Anadolu’nun yükselen şehirleri!
Türkiye gayrimenkul piyasasında 2025, sadece büyükşehirlerin değil; daha küçük illerin de kira getirisi açısından öne çıkmasına tanıklık ediyor. Enflasyon ortamında yatırımcıların güvenli limanı hâline gelen konut piyasasında, kira getirisi yüksek şehirler listesi yatırım kararlarını netleştiriyor.
En Yüksek Kira Getirisi Sunan Şehirler
Aşağıdaki şehirler, 2025’in ilk çeyreğine ait verilerle brüt kira getirisi açısından Türkiye’de zirvede yer alıyor:
|
Sıra |
Şehir |
Ortalama Yıllık Kira |
Brüt Getiri |
|
1️⃣ |
Muş |
11.087 TL |
%8,91 |
|
2️⃣ |
Ankara |
28.261 TL |
%8,49 |
|
3️⃣ |
Kırıkkale |
17.824 TL |
%8,48 |
|
4️⃣ |
Karaman |
15.680 TL |
%8,19 |
|
5️⃣ |
Tekirdağ |
19.685 TL |
%8,17 |
|
6️⃣ |
Artvin |
21.707 TL |
%7,92 |
|
7️⃣ |
Kars |
12.419 TL |
%7,92 |
|
8️⃣ |
Şanlıurfa |
15.447 TL |
%7,91 |
|
9️⃣ |
Kilis |
9.990 TL |
%7,83 |
|
🔟 |
Bilecik |
18.282 TL |
%7,65 |
Liste, geleneksel metropollerin dışında Anadolu’nun dinamizmini gösteriyor: Fiyat/gelir dengesinin güçlü olduğu bu şehirler, yatırımcıya daha kısa amortisman süresi vaat ediyor.
Düşük Getiri Sunan Şehirler
Her yatırım fırsatı yüksek getiri anlamına gelmez. Aşağıdaki iller ise ülke ortalamasının altında kira getirisi sunuyor:
-
Elazığ (%5,22)
-
Bayburt (%5,58)
-
Kastamonu (%5,73)
-
Trabzon & Erzurum (~%5,94–%5,96)
-
Rize, Kırşehir, Gümüşhane, Çankırı (~%6,0–%6,08)
Büyükşehirlerde Neden Farklı Bir Hikâye Var?
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük metropoller, yüzdesel getiri oranı açısından Anadolu şehirlerinin gerisinde kalsa da;
– mutlak kira gelirleri yüksek,
– gayrimenkul fiyat artış potansiyeli güçlü,
– düzenli kiracı talebi mevcut.
Bu yüzden büyük şehirler, hâlâ portföy çeşitlendirmesi için cazibesini koruyor.
Uzmanlardan Yatırım Tavsiyeleri
Gayrimenkul uzmanları yatırımcılara şu stratejileri öneriyor:
✔️ Yüksek brüt getiriye sadece yüzdelik olarak bakmayın
✔️ Bölgenin nüfus ve altyapı projeksiyonlarını değerlendirin
✔️ Net kira gelirini hesaplamak için aidat, bakım, vergi gibi giderleri unutmayın
2025’TE YATIRIMCININ ROTASI NASIL OLMALI?
2025 kira getirisi verileri, Türkiye gayrimenkul piyasasının artık sadece büyükşehirlerin oyunu olmadığını gösteriyor.
- Anadolu şehirleri, daha yüksek brüt getirilerle dikkat çekerken,
- Metropoller ise değer artışı ve istikrar alanında öne çıkıyor.
Doğru yatırım stratejisi, yatırımcının bütçesi, risk toleransı ve hedef vadeye göre bu iki uç arasında dengelenmeli.
