Konut piyasasında doğru kararlar alabilmenin en temel şartı, doğru bilgiye ulaşmaktır. Yanlış inanışlarla hareket etmek hem maddi kayıplara hem de uzun süren hukuki süreçlere yol açabilir. 

Profesyonel destek almak ve mevzuata uygun hareket etmek, hem ev sahipleri hem kiracılar hem de yatırımcılar için en sağlıklı yoldur. Konut alım–satımı ve kiralama süreçlerinde kulaktan dolma bilgiler, ciddi hak kayıplarına yol açabiliyor.

İşte piyasada en sık karşılaşılan yanlış ve gerçekleri 👇

“Kontrat Bitince Kiracı Çıkmak Zorundadır” Yanılgısı

Birçok ev sahibi, “1 yıllık sözleşme yaptık, süresi doldu” diyerek kiracının çıkmasını bekler.

Gerçek:
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadığı sürece sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzamış sayılır. Ev sahibi yalnızca süre doldu diye kiracıyı tahliye edemez.

“Evi Sattım, Kiracı Hemen Çıkmalı” Düşüncesi

Mülk satışı sonrasında kiracının derhal çıkması gerektiği sıkça düşünülür.

Gerçek:
Yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur. Kiracının tahliyesi isteniyorsa;

• Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname çekilmeli
  
  

• Ardından 6 ay sonra dava açılmalıdır
  
  

“Evi sattım, haftaya boşalt” demenin hukuki bir karşılığı yoktur.

“Kiracı Evi Göstermek Zorunda Değil” Algısı

Ev satılacağı ya da yeniden kiralanacağı zaman kiracının evi göstermeyeceğini düşünmesi yaygındır.

Gerçek:
Kiracı, mülkün satılması veya kiralanması amacıyla makul gün ve saatlerde evin gösterilmesine izin vermekle yükümlüdür. Aksi halde ev sahibi, mahkemeden mecurun gösterilmesi kararı alabilir.

“Aidatı Sadece Kiracı Öder” Yanlışı

Apartman giderleri çoğu zaman tamamen kiracıya yüklenir.

Gerçek:
Aidatlar ikiye ayrılır:

• İşletme giderleri (kapıcı, temizlik, elektrik): Kiracıya aittir
  
  

• Demirbaş giderleri (asansör yenileme, mantolama, çatı onarımı): Ev sahibinin sorumluluğundadır
  
  

Kiracı, binaya değer katan bu giderleri ödemeye zorlanamaz.

“Depozito Ev Sahibinin Kasasında Kalır” Yanılgısı

Depozitonun iade edilmemesi kiracıların en büyük korkularındandır.

Gerçek:
Kanuna göre depozito, vadeli bir banka hesabına yatırılmalı ve iki tarafın onayı olmadan çekilmemelidir. Ev sahibi, yalnızca haklı bir gerekçe (ödenmemiş borç, hor kullanma hasarı gibi) varsa depozitodan kesinti yapabilir.

“Sözlü Kira Sözleşmesi Geçersizdir” Yanılgısı

Yazılı sözleşme yoksa kiracılık ilişkisinin de olmadığı düşünülür.

Gerçek:
Hukukumuzda kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Banka dekontları, tanık beyanları, elektrik–su abonelikleri kiracılık ilişkisinin ispatı için yeterlidir. Yazılı sözleşme yalnızca ispat kolaylığı sağlar.

“Tapu Sadece Binayı Temsil Eder” Yanlışı

Tapunun yalnızca daireyi ifade ettiği düşünülür.

Gerçek:
Tapu senedindeki arsa payı, en az dairenin kendisi kadar önemlidir. Özellikle kentsel dönüşüm durumunda hak sahipliği, dairenin büyüklüğüne göre değil arsa payı oranına göre belirlenir. Bu nedenle tapuda arsa payı mutlaka kontrol edilmelidir.

“Emlakçı Komisyonunu Sadece Alıcı Öder” Yanılgısı

Komisyon bedelinin yalnızca alıcıya ait olduğu düşünülür.

Gerçek:
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça emlakçı komisyonu alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Yani %2 + %2 (+KDV) şeklindedir.

“Kira Artış Oranı Ev Sahibinin İnsafına Bağlıdır” Düşüncesi

Kira artışları keyfi olarak yapılamaz.

Gerçek:
2025 yılı itibarıyla kira artışlarında yasal üst sınır, 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Ev sahibi bu oranın üzerinde artışı tek taraflı olarak dayatamaz.

📌Konut piyasasında doğru bilgi, en büyük yatırımdır.
Hukuki gerçekleri bilmek, hem paranızı hem zamanınızı korur.