Son dönemde konut sitelerinde yapılan aidat zamları milyonlarca vatandaşın gündemine oturdu. Özellikle büyük şehirlerde kiracı ve ev sahipleri, aidat artışlarının gelirleri aşan seviyelere çıkmasından şikâyet ediyor. Aidat, site ortak alanlarının bakımı, güvenlik ve temizlik gibi hizmetlerin bedelini karşılıyor ancak artış hızı pek çok kişinin bütçesini zorluyor.

Geçtiğimiz dönemlerde bazı sitelerde aidatlara yüzde 70’i bulan oranlarda zam yapıldığı rapor edildi; bu durum site sakinleri arasında tepkiye yol açtı. Özellikle hizmet kalitesi ile zam oranları arasındaki dengesizlik, “kendi evimizde kiracı gibi olduk” tepkilerini büyüttü.

Bazı haberlerde aidat zammının yüzde 220 gibi rekor oranlara yükseldiği, bu artışların kira bedelleriyle yarışır hâle geldiği de bildirildi.

Yeni Dönemde Yasal Düzenleme Geliyor

Aidat zamlarındaki artış ve keyfi uygulamalar üzerine hükümet bir yeni düzenleme taslağı hazırladı. Taslağa göre:

• Aidat artışları yeniden değerleme oranı kadar sınırlanacak,
  
  

• Daha yüksek artışlar için kat maliklerinin toplantıda onayı gerekli olacak,
  
  

• Site yönetim süreçleri ve denetimler netleştirilecek.
  
  

Bu değişikliklerin amacı, aşırı aidat zamlarının önüne geçmek ve hem kiracı hem de mülk sahiplerini güvence altına almak.

Artışın Sebepleri Neler?

Aidatın belirlenmesinde birkaç temel faktör bulunuyor:

• Asgari ücret ve personel maliyetlerindeki artış,
  
  

• Enerji, bakım ve güvenlik giderlerinin yükselmesi,
  
  

• Hizmet kapsamının genişlemesi (havuz, bahçe, spor alanı vb.).
  
  

Bu unsurlar zamların gerekçeleri arasında gösterilse bile, artış hızının enflasyonun çok üzerinde olması tartışmaları gündemde tutuyor.

Söz Sahibi Kat Malikleri

Site aidatlarının belirlenmesinde en önemli aktörler, kat maliklerinin katıldığı genel kurul toplantılarıdır. Yönetim kurullarının tek taraflı artış yapma yetkisi bulunmaz; kararlar mali tablolar ve çoğunluk oyuyla alınır.

Yine de pek çok bölgede aidatların yaşam giderlerine ciddi yük getirmesi, yeni düzenleme ihtiyacını güçlendiriyor. Yeni yasa tasarısının TBMM gündemine gelmesi bekleniyor, bu da aidat artışlarında daha şeffaf ve sınırlandırılmış bir dönem açabilir.