Türkiye emlak piyasasında şeffaflığı güçlendirmek ve bilgi kirliliğini azaltmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasında önemli bir genişleme sürecine girildi. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü’nün yayımladığı son talimat doğrultusunda, sistemin kapsamı tüm satılık taşınmazları içine alacak şekilde genişletiliyor.

1 Şubat 2026’dan İtibaren Zorunlu

EİDS uygulaması ilk olarak 1 Ocak 2025 tarihinde kiralık taşınmaz ilanlarıyla başlamış, 7 Nisan 2025 itibarıyla satılık işyeri ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmişti. Yeni düzenleme ile birlikte 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren, konutlar dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale geliyor.

Doğrulama Olmadan İlan Yayınlanamayacak

Yeni sistem kapsamında, ilan platformlarında ilan vermek isteyen mülk sahipleri veya yetkili emlak danışmanları, e-Devlet üzerinden kimlik ve mülkiyet doğrulaması yapmak zorunda olacak. Gerekli doğrulama tamamlanmadan ilan girişi yapılamayacak.

Emlak Piyasasına Etkileri

Sektör temsilcileri, bu düzenlemenin özellikle hayalet ilanların, yetkisiz portföylerin ve spekülatif fiyat hareketlerinin önüne geçeceğini belirtiyor. Uygulama sayesinde tüketiciler için daha güvenli ve şeffaf bir piyasa oluşturulması, aynı zamanda kayıt dışı emlak faaliyetlerinin önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor.

T.C. TİCARET BAKANLIĞI İç Ticaret Genel Müdürlüğü

Sayı: E-33579531-439.99-00117122282

Konu: EİDS Yetki Doğrulaması Uygulaması

İlgi: 19.03.2025 tarihli ve E-33579531-439.99-00107456118 sayılı yazımız.

İlgide kayıtlı yazımızda, 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla sadece kiralık taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) ikinci fazı olan yetki doğrulaması uygulamasının, 7 Nisan 2025 tarihi itibarıyla satılık işyeri ilanları için devreye alınmasına, satılık işyeri ilanları dışında kalan diğer satılık taşınmaz ilanlarında, Bakanlığımızca verilecek ikinci bir talimata kadar, -mevcut uygulama olan- sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi uygulamasının ise devamına karar verildiği belirtilmişti.

Bu kapsamda, Bakanlığımızca yapılan değerlendirme neticesinde; EİDS yetki doğrulaması uygulamasının, 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla satılık konut ilanları dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde devreye alınmasına karar verilmiştir.

Bu itibarla, yukarıda yer verilen hususlar doğrultusunda ilan platformunuzda gerekli teknik çalışmaların yapılması gerekmektedir.